Собственники квартир обязаны платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, но что делать, если сам ремонт так и не проводится? Один из жителей решил оспорить начисления через суд, однако все инстанции подтвердили законность сборов.
Разберем этот случай подробнее и выясним, можно ли не платить за капремонт.
Суть спора: почему собственник обратился в суд?
Собственник квартиры подал иск против Фонда капитального ремонта, требуя признать незаконным начисление ему платежей за капремонт. Его аргументы:
✔ Он исправно платил взносы, но за все годы никакие ремонтные работы в доме не проводились.
✔ Он считал, что взносы должны начисляться только при фактическом ремонте.
Однако суд встал на сторону Фонда капремонта и отклонил иск.
Почему суд обязал платить за капремонт?
📌 Обязанность платить взносы закреплена в законе.
Согласно статье 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта общего имущества.
📌 Долгосрочная программа капремонта определяет сроки работ.
Дом истца включен в региональную программу капремонта на 2014–2043 годы. Но конкретные работы в указанный период не планировались, поэтому отсутствие ремонта не является основанием для отмены взносов.
📌 Взносы платят все собственники независимо от сроков ремонта.
Средства собираются на общий счет и используются в соответствии с утвержденной программой. Даже если ремонт конкретного дома запланирован через 10-20 лет, платежи все равно обязательны.
Можно ли не платить за капремонт?
Нет, если дом включен в региональную программу капремонта. Да, если жильцы решат копить деньги на спецсчете, а не платить в общий фонд. В таком случае капремонт проводится, когда наберется нужная сумма.
Если ремонт в вашем доме запланирован на далекое будущее, но состояние здания ухудшается, можно:
Направить коллективное обращение в Фонд капремонта с просьбой пересмотреть сроки ремонта. Обратиться в местную администрацию и запросить перенос сроков. Провести независимую экспертизу состояния дома и использовать ее в качестве аргумента.
Даже если дом не ремонтируют, платить за капремонт нужно – это обязательство по закону. Средства накапливаются в общем фонде, и сроки ремонта определяет региональная программа. Жильцы могут добиваться переноса сроков ремонта, но просто отказаться от уплаты взносов нельзя.
Если у вас возникают вопросы по капремонту, лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы избежать долгов и судебных разбирательств.
